내집마련프로젝트, 2탄 복잡한 주담대 어떻게 알아보나요?

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내집마련프로젝트, 1단계 집 매매계획 세우기!

안녕하세요 .
이번에 주담대를 알아보면서
머리가 지끈지끈했어요.

꽤나 복잡한데 하나씩 정리를 해볼게요


1. 내가필요한 대출이 무엇인지 파악하기

일단!

내가 잔금을 앞두고있고 실거주할 예정이다
🎈 주택담보대출

예전에 전세를 끼고 구입했고 이제 실거주예정이다
🎈전세퇴거자금 대출

을 알아보셔야합니다.

👉 둘다 한도가 투과지역기준 LVT40%이기 때문에 동일시 보는 경향이 있지만 엄연히 다르며 전세퇴거자금대출이 살짝 이율이 높습니다.


✔혹시 혼인신고 전, 배우자와 공동명의
또는 친구와 공동명의를 하려는 경우에는
제3자 공동담보대출을 알아보셔야합니다.
상담할때 꼭 이야기해야해요.



2. 대출이 필요한 자금, 또는 대출한도 파악하기
주택담보대출도 전세퇴거자금대출도
21년 투과지역기준 LVT 40% 입니다.

✔LVT40%여도 전세퇴거자금대출의 경우 전세금보다 더 많이 대출 받을 수 없습니다.
EX) LTV40% 4억, 전세 3억8천의 경우 3억8천 가능

✔또한 LVT 한도로 최대로 받지 못할 수 있어요.
방공제라고해서 서울 3700만원, 수도권 광역시 3400만원은 최대한도에서 제하고 대출이 가능합니다.
> 최우선변제금이라고하여, 소액임차인 보증금을 최우선으로 보장하는 장치입니다.

그래서 최대한도가 서울아파트 3억3700만원이라면 3억만 주담대 가능합니다


다만,
✔MCI라고하여 서울보증보험과 협약한 상품이 있는데 MCI 가입이 가능한 대출상품이라면 한도 최대로 대출가능합니다.

너무 복잡하죠😭😭😭😭





3. 대출 알아보기

1) 직접 은행 상담다니기
장점 : 직접대면하여 상담가능, 꼼꼼히 설명들을 수 있음
단점 : 시간 + 체력 힘듬 😂



2) 부동산카페에 대출상담 글 올리기

저는 부동산스터디 카페에 글을 올렸는데, 순식간에 댓글과 쪽지가 쏟아졌어요....

장점 : 상담할 수 있는 창구가 많이 생김
단점 : 스팸성 댓글과 쪽지에 정신혼미




3)뱅크몰

뱅크몰에서 상담을 받았는데 아래와 같이 견적을 내주셨어요

장점 : 조건을 말해주면 딱 논리정연 표로 상담을 해주심
제가 알아본 것 중에는 가장 금리가 낮았어요.
단점 : 단점은 딱히 없는 것 같다.


저는 뱅크몰로 상담하고 약간 더 알아보고싶어서
부동산카페를 이용했는데 확실히 상담은 뱅크몰이 좋았습니다. 표로 주시니 비교하기가 좋았어요.
내 상황에 맞는 대출 중 가장 금리가 낮은
상품을 추천해주니 발품 안팔아도 되겠더라구요!





다음엔 고정금리 변동금리 등등
주담대 상품 고르기에 대해 포스팅할게요~~~

안뇽!


ps. 다음 포스팅 참고해주세요😊
원리금균등? 원금균등? 고정금리 변동금리?
에 대해 알아보았습니다! 👇👇👇👇

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내집마련프로젝트, 3탄 주담대 고르기, 원리금균등? 원금균등? 변동금리 고정금리